编者按：于洪新城作为沈阳九区较为热门的板块之一，这里是沈阳新兴板块中入住较早、配套成熟的板块。特别是在地铁九号线开通之后（地铁三号线如火如荼的建设中）于洪新城公共交通方面的短板也算基本补齐了，逐渐成为双地铁区域，这在沈阳九区属实难得。

(资料图片)

但是居住在这里的人在清晨的路上内心最想脱口而出的一个字便是“堵”。因为板块内较多品牌房企（碧桂园、恒大体量较大）大批量开发居住密度便也较大了，开车的人群在过早七点出发不管是阳光路还是在汪河路于洪新城的街路里穿梭都会给你堵到心烦意乱、堵到脾气都没有......

于洪新城最新实景/栋察楼市摄

于洪新城最新实景/栋察楼市摄

于洪新城最新实景/栋察楼市摄

前一阵发小从南方工作回来问我，嘿小胖你现在住哪呢？作为铁西土著人的他当得知我的家已搬到于洪新城几载，从这位大兄弟口中脱口而出的第一句话是：你咋从二环内搬到村里？当时的我内心有一丝不悦，不知如何回答，从何解答.....

如果咱就说按照现在沈阳环线来看，其实于洪新城位于沈阳市区整体的西南部，城市二、三环之间，规划面积也达到约25.18平方公里，南临浑河，仙女河贯穿东西，以水环境为主的生态要素极为丰富，并且它还是沈阳浑河一河两岸“银带”的重要区域。河的对岸是和平曹仲领馆区，城市发展的新地标。按照我自己从业至今来看这里房价与性价比相对还是成正比的。

最后我依旧的平稳的对他说为了父母养老离河岸不远，为了找到一个性价比较高低密洋房居住，为了未来的地铁三号线下车近在咫尺.....疯狂输出我的真实想法~但是从发小的眼中我依旧可以看出来不可思议，我便邀约他一起在于洪新城转转。

地铁3号线大通湖街站附近街路最新实景

地铁3号线大通湖街站附近街路最新实景

地铁3号线大通湖街站附近街路最新实景

地铁3号线大通湖街站最新实景

地铁3号线大通湖街站最新实景

地铁3号线大通湖街站最新实景

地铁3号线大通湖街站最新实景

地铁3号线于洪新城站最新实景

开车这一路上给我第一锤子便是路面啊，由于二环南移以及地铁三号线的建设工程、路面管道施工挖挖挖.....我的解释是这样的：第一点我先讲解了下在建地铁3号线与既有线路的不同之处，凸显了我家周围的地铁有多特别。

1、沈阳地铁3号线一期工程在铁西段采用高架车站形式，为沈阳地铁历史首次。为适应沈阳地区多雪严寒的气候特点，高架线路车站采用全封闭的站台形式，将为乘客提供相对舒适的候车环境。

2、沈阳地铁3号线一期工程地下车站采用较大规模站台宽度标准，部分车站采用12米单柱站台形式，站台通透性好，力求提供更宽敞的站台空间，将为乘客提供更便利的进出站和候车条件；

3、沈阳地铁3号线一期工程将在部分车站增设为母婴提供服务的区域，满足不同人群地铁出行的需要，让乘客获得更好的出行体验；

4、沈阳地铁3号线一期工程在部分车站站厅非付费公共区增设便民用房，将更好的为乘客提供便利，尽享优质的地铁服务；

5、沈阳地铁3号线一期工程所有车站均设置高清摄像头，全覆盖、无死角视频监控，为乘客提供安全的出行环境和出行保障。第二点我讲解了下于洪新城距离铁西、苏家屯、和平此前大桥的建设通往各区四通八达，体现了它独特的地理位置。第三点讲了一讲二环南移动这里身在其中，可以享受到快速路的利好。第一锤子说的激情澎湃，朋友已经对这里有了一丝丝改变。

第二锤子我讲到了学校，这点真是整个大于洪的痛点，建设慢慢慢不说，客观的说且并不优质。因此我正视内心的说明了自己的态度这里不适合学区人群，纵观沈阳优质学区代表两个区便是和平和皇姑。若选择我自己认可回归铁西的单学区，也绝对不会选择这里。

第三锤子便是商业，我第一时间想到的是于洪新城“河滩地”，相信很多人都不陌生。此前，计划投资400亿的苏宁国际文创智慧产业小镇曾宣布进驻于洪新城“河滩地”，于洪新城居民翘首以待多年，可最终未能如愿。如今，于洪新城“河滩地”又化身“上沙国际公园城”，成为沈阳35个核心发展板块之一。

据悉，去年在沈阳市自然资源局“云读地”系统上，于洪河滩地-1地块就已亮相。

原于洪河滩地-1地块

据当时的资料显示，地块用地性质为居住用地，占地面积19.89公顷，体量较大，容积率不大于1.5。

此前栋察楼市相关稿件显示，沈阳市自然资源局“云读地”系统上的“于洪河滩地-1地块”悄然发生了变化。虽然名称还是于洪河滩地-1地块，但已非上述地块位置。

截图来源于沈阳市自然资源局“云读地”系统

新于洪河滩地-1地块位于原地块的西侧不远处。地块南临浑河，西临云龙湖街。

据悉，地块用地性质为居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2），占地面积8.7公顷，容积率不大于1.6。最终出让范围，规划条件以实际交易文件为准。

从上图可以看到，于洪河滩地-1地块分为两部分。未来，地块如能顺利出让，将打响上沙国际公园城建设的“第一枪”，板块有望迎来大型商业和河景住宅。

或许这次大饼真的要实现，作为板块居民我心中所向，目前我不想多说保留意见，我就静静看着你的建设，不说话。

于洪新城最新实景/栋察楼市摄

于洪新城最新实景/栋察楼市摄

最后的最后：从区位来看，于洪新城紧邻沈阳二环，是目前沈阳三环内为数不多的规划清晰、并仍有较大量土地可开发的板块。除此之外，于洪新城紧邻和平老城、铁西老城、张士、经济技术开发区，尽享各板块利好。从自然资源来看，于洪新城位于浑河北岸，是目前沈阳浑河北岸价值高地价格洼地。从出行来看，二环、三环、沈辽路快速路、阳光路快速路，为板块形成了两横两纵的快速路网，畅达全城。综上所述，于洪新城成为了目前最具潜力的板块之一。

突然想到梁静茹的一首歌《接受》里写到：我们都接受,一定是彼此不够成熟.......诚实的过了头，不能退后也无法向前走......这一路上我不停的复盘，既然选择居住在这我会见证这个区域的成长。住在于洪新城的我：有喜有忧...从刚开始的排斥到现在的慢慢接受。虽然很慢，我等......我盼......目前我只希望这里可以新增一些停车场，改善下大家的停车难问题，未来我也将默默的关注这.......

----一个默默居住在于洪新城的普通人最真实的发声。

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