北京楼市：城六区之外，积分落户好房推荐！今日热文

2023-06-25 09:22:29来源：京爷说房

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

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1、提问：总价，600万左右。考虑小三居或者能改三居的大两居。女方在亦庄京东，男方自由人。没户口，不太考虑学区。楼龄最好新一点。考虑结合积分落户，城六区之外的吧。

回答：你好，你这种情况其实很适合就在亦庄买，特别是地铁盘，比如京东旁边的经开壹中心、通泰国际、北京经开汀塘，流通性和升值性都很不错。另外，台湖的一些新房也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《规划资料包》

2、提问：京爷好！我们一家三口是京籍，目前居住在朝阳区林萃西里唯一住房，房子面积比较小，所以想做置换改善，目前房子挂出在售。我在中关村上班，爱人在沙河上班，孩子在北师大朝阳附属学校(九年一贯制学校)小学部二年级读书，想咨询一下您的意见，预算950万，希望可以兼顾居住品质、交通通勤、保值增值和学区因素(还是希望有机会可以转更好的学校），请您给指导一下，我们的情况，具体应该考虑哪些区域，是置换次新房还是买新房更适合呢？谢谢！

回答：你好，既然为了转学，我建议还是考虑次新房了。你这个情况，考虑海淀还是可以的，不过五环内基本上是老社区，比较难买。估计还是得重点考虑一下五环外，比如看看上林溪、当代城市家园、金隅美和园、莱圳等这样的，升值性、居住属性都不错，还带点儿学校。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷你好，东四环红庙板块的东区国际，这个小区优缺点能分析一下吗？目前这个价格65000左右，是什么原因导致价格偏低，这个小区有什么硬伤吗？谢谢。

回答：你好，小区次新，环境还不错，除了部分楼栋临四环噪音严重，小区居住还算可以。当然，从升值性角度来说，产品并非大众审美（如面积偏大，性价比差点儿），升值表现不算特别突出，但也能涨，跟着大盘左右的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷你好，看上一个旧宫新苑的房子，打算是自住，中介说是旧宫板块已经属于亦庄新城范围，不知道以后地方有没有较好的保值升值属性，现在近两年这个地方房价有所上涨，现在算不算高点

回答：你好，旧宫属于亦庄外溢，也属于城区的外溢，也就是双外溢。总体表现还不错，属于大盘水平，这算不错的了。目前市场平稳偏凉，得看房源是否真正有性价比才能入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京楼市监测》

5、提问：美丽园和中海馥园怎么选

回答：你好，美丽园和中海馥园都属于海淀优质小区，因为有几个点：海淀，带点儿学区，楼龄都还算尚可的改善小区。所以升值性和居住属性都不错。从升值性角度来说，美丽园属于大点儿的盘，户型也很好，涨幅略微强一些些。中海馥园小区空间太小、成交量小、户型一般，这对其升值性和居住属性稍微有些影响，当然位置还可以。同等情况下，从居住属性和升值属性上来说，我认为美丽园略微强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：本人西二旗工作，爱人大钟寺工作，刚需，sfsd，预算总价900-1000之间，考虑地段优先，小区品质能自住，希望是三居，有保值需求，未来3年内计划生娃，对学区需求一般。目前二手房看了回龙观的金域华府，新北苑看了世华泊郡和华贸城，清河这块主要看了莱圳家园，新房看了昌平的紫金书院和永丰的中海富华里，目前比较纠结：金域华府交通方便，户型也好，但是看今年成交一般，担心过几年不好转手；新北苑这块看着比较热门，但是交通有点远；紫金书院是担心小物业，五恒系统和后续流通问题。您对这几个区域有无推荐呢，其他区域还有推荐嘛

回答：你好，金域华府属于板块内的标杆，位置好、小区品质好，最近没有涨的原因是因为新房多，而且目前市场一般，未来我还是看好这个小区。紫金书院，小区有价值，不过地位不会高于金域华府。莱圳家园也很好，但只能买两居。我建议就考虑金域华府吧，不过可以略微等等，因为市场一般+新房挤压。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

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