01、 上半年格局之变

【资料图】

转眼间，上半年就要结束了。年中再看青岛市区楼市，出现了巨大的格局变化。

市北的浮山后、新都心、CBD这传统三大区域的土地随着这几年的快速消化，后续供应明显不足，再加上年初的小阳春又是一轮扫荡，市北新房面临着消化殆尽的局面。

就拿这几年最火的浮山后来说，大家最为关注市北F4，国泰华府、金地华章、青啤静澜山全部都是尾盘阶段，所剩房源都不是很多了。真正房源多的，只有金茂悦府了，可选的余地比较大，有点独享整个区域的感觉了。

其他板块的选择上，购房者的意见出现很大的差异：

张村河板块前景很好，但是门槛比较高，一般人够不到；东李环境很好，很多人又觉得远；老四方价格不贵，城市面貌又弱了很多。

总体平衡之下，青岛中产购房者去哪里购买高品质的新房？

这个时候，我们再来看市北、崂山、李沧三区交界的大云谷区域，整个板块差不多3000亩地， 中国金茂和君一控股共同进行高标准规划，定位于新时代的智慧生产、智慧生活、智慧生态之城，贯穿物联生态产城融合、创智标杆、共享互联、低碳生态、四大规划理念，形成整个青岛的未来智慧城市高地。

盘点整个青岛市区 ，忽然会发现大云谷区域供应量是几乎针对中产最大的一个区域了，只有这里还有相当数量的房子还在销售，而购房者也有足够的挑选余地了。

02、 大云谷北部崛起

大云谷区域是典型的青岛市区的中心位置，但是由于是几个区的交界区域，导致过去的发展都不是各个区的重心所在，因此比较缓慢，也因此到现在足够多的土地可以开发。

大家以前关注的重点是南边的崂山部分和市北部分，金茂府、海尚府、金茂悦府等都实现了大规模开发。

时间来到年中之时，当我们再次走过黑龙江路，就会发现定位于 TOD时尚活力都市新中心 的云谷李沧部分，已经快速崛起了，四栋写字楼拔地而起，住宅楼的施工节奏也是不慢，大型社区的面貌初现。还有零距离“接驳”地铁的大型购物中心，也是在火热建设中。这个以TOD模式作为主导开发理念的大云谷李沧综合体项目，已经在云谷北部全面展开。

这个综合体，投入使用后，将这个区域注入时尚活力，补足片区商业商务需求，承担起李沧南部崛起的重任。

周边居民最为关注的7.6万平的购物中心，在业态规划上，餐饮、零售、亲子、超市等主力业态应有尽有，开业后预计将有200 各左右品牌进驻，让大云谷区域的商业配套一步到位。

东组团的两栋大型写字楼分别是中化大厦和君一时代大厦，未来将全力打造数字经济、总部经济、科技创新服务和工业互联网等产业生态，为区域注入新兴产业，未来旁边的很多居民可以就近走路上班。

03、 住宅其实很稀缺

大云谷李沧综合体项目占地面积13.6万平，地上总建筑面积40.8万平，大部分都是商业，住宅部分总计17.3万平，只占了很少一部分，显得极为稀缺。

正是在这个基础上，金茂和君一控股联手，在这里 打造了云谷金茂府。

随着市区楼市格局之变动，加上大云谷北部的快速成熟，改善型的购房者，大部分的眼光无疑要集中在这片土地上，而这个门槛最低而标准不低的项目，无疑就是 云谷金茂府 了。

云谷金茂府的 住宅分为南北两个地块，总计超过1000套。其中南地块是项目的主力部分，纵向三排布局，由中间两个小高层的楼王和两边八栋高层产品组成。

如此布局，使得中心区域景观面积一下子放大到了11000平米，给未来业主提供了一个巨大的休闲舞台。

其中的 “云聚森园”中心生活花园 就超过了6000平米，接近一个标准足球场的面积，各种生活场景可以尽情展开。此外还有各种小品和景观组团，形成了一个丰富多彩的绿色世界。

云谷金茂府 这次的高层产品以115平的小三房两卫、128平的大三房两卫、143平的四房两卫为主，小高层产品则是145平的大宽厅三房/小四房两卫和165平的大四房两卫为主，层高全是3.15米，空间十分舒适，而大小户型兼备，让众多改善客户都能满足所需。

地块南侧，通过一栋不高的写字楼与幼儿园，与黑龙江路与大桥连接线拉开距离，再通过金茂府的降噪系统来隔绝噪音，使未来室内空间不受到外界的干扰。

04、优势是让你舒适

云谷金茂府是精装产品交付，其 空间遵循“逆向设计”逻辑，由“客户”到“用户”的人群主张、由“功能”到“尊重”的空间构想、由“产品”到“场景”的设计源点，三重逻辑变换，赋新业主对未来生活的想象。

云谷金茂府6大精装系统中的玄关体系、精微化收纳系统、适老适幼设计等等，均从客户使用方式出发，并呈现出优质、艺术、细节、定制、技术等特征。

如今的金茂府体系，已经实现升级到12大科技系统和5大智慧系统的叠加，以适应南北方气候的差异及家庭个体之间的差异。

云谷金茂府延承了中国金茂一直引以为傲的12大科技系统。居住在这里，不用空调、取暖器、加湿器等，一年四季温暖如春，且没有空调病困扰；净水系统可达直饮水标准；24小时全置换新风系统过滤PM2.5最高可达85%以上，与雾霾说再见。

这其中最大的优势是衡温衡湿这主要得益于循环地源热泵系统+毛细管网辐射系统的加持，让“自主衡温”能够24小时满足业主们舒适感。

云谷金茂府设有专业的加湿除湿系统，夏季控制室内湿度不大于70%；冬季室内相对湿度不低于30%。通过冬夏季智能湿度控制措施，全年营造出舒适的室内相对湿度。

云谷金茂府除了这些，还做到了五重抗干扰隔音系统，通过了绿植隔音、门窗隔音、楼板隔音、机房隔音、室内降噪等体系，给睡眠不好的人们提供一个安宁的空间。

夏日炎炎，青岛也到了高温时节。你不如来云谷金茂府的体验中心读读书，静静心，看看周边的进展，顺便看看房子。

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