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2023年1-4月河南省典型房企销售业绩研究报告【第41期】

2023-05-17 18:33:34来源:亿翰智库

榜单解读

亿翰智库


(资料图)

2023年1-4月,河南省销售前三分别为建业集团、碧桂园和万科地产。

建业集团和碧桂园的领先优势十分明显,前四月销售额接近70亿元,TOP10门槛值约为20亿元,TOP30门槛值约6亿元。

河南省销售本土前三分别为建业集团、正商集团和美盛地产。

市场解读

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4月,河南省政策环境较为平稳,主要包括两方面:一是郑州月初放松限购和限售,二环外取消限购,不过据了解由于此前执行层面已经松动,因此该政策实际作用较为有限,二是河南省和周口、安阳等地级市继续发布公积金贷款支持政策,例如河南《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》提高在郑州市区购房的公积金贷款额度,最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元,首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度,同时放宽住房公积金提取政策,可用于购买自住住房。

住宅市场方面,4月郑州市场有所回落。具体来看,4月郑州商品住宅供应80.8万方,略低于3月,成交101.7万方,环比下降18%。从项目开盘去化来看,4月市场热度下降比较明显,较3月几乎腰斩至约20%的水平。整体来看,积压需求支撑的行情已经趋于尾声,后续市场的走势仍存在不确定性。

土地市场方面,4月河南供应和成交规模有所回落,成交规模再次回到前两月的水平。集中供地方面,郑州自2月结束首批集中供地后,目前尚无第二批的出让信息。

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